De markt vond deze bodem 4 volle jaren daarna in 2011 met name vastgesteld door de hernieuwde activiteit en groei van de markt in de daaropvolgende jaren te weten 2012 en 2013. Een veelheid van koopjesjagers stroomden toe om vastgoed te kopen voordat de prijzen opnieuw begonnen te stijgen, met als gevolg dat de verkopen van vastgoed spectaculair stegen om precies te zijn:

In 2014 28% meer dan in 2013
In 2015 10% meer dan in 2014
In 2016 8.9% minder dan in 2015
In 2017 , alleen al in het eerste half jaar 15% meer dan in 2016.

Het voornaamste negatieve effect van de Brexit is de depreciatie van het britse pond t.o.v. de euro naast de onzekerheid over een akkoord tussen de openbare gezondheidsdiensten en het verlenen van verblijfsvergunningen voor mensen die niet uit de EU-landen komen.

De actuele kopers van nu zijn in het algemeen meer eisend dan voorheen. De hedendaagse markt heeft een waaier van nieuwe projecten te bieden (onder constructie) met een vele malen betere kwaliteit dan voorheen verplicht opgelegd door het nieuwe spaanse Bouwbesluit wat waakt voor specifieke bouwkenmerkenen deze als zodanig verplicht voorschrijft zoals bijv. gedegen thermische en acoustische isolatie, geforceerde ventilatie, zonnepanelen voor warm water, adequate verwarming en koeling op basis van hittepomp technologie (airothermie) m.n. recuperatie van warmte uit buitenlucht. Met name badkamers en keukens hebben een state of the art vernieuwing ondergaan zowel op basis van design als technologie.

Internationale fondsen investeren voor het eerst honderden miljoenen in aankoop van bouwgronden. Met de rente op een historisch dieptepunt anticipeert de investering in grond en inmobilien projecten op aanmerkelijk betere rendementen dan in andere opties. Dit is de reden dat de belangrijkste prima bouwlocaties in de gemeente Marbella zijn verkocht en geleid hebben tot nieuwe projecten in de ontwikkelingsfase.

Varde, Lonestar, Castlelake, Texas Pacific Group, Apolo, Cerberus en Kennedy Wilson zijn slechts enkele namen van de voorlopers van promotoren actief in de nieuwe residentiele vastgoedmarkt.

Het toerisme breekt record na record met bijv. in 2016 10,3% meer toeristen dan in het recordjaar 2015. Luchthaven Malaga telde nagenoeg 17 miljoen binnenkomende reizigers. Sedert 50 jaar weten we dat de investeringen in de vastgoedsector direct profiteren van deze toename van met name het kwaliteitstoerisme. De verwachting is dat de high end vastgoedmarkt in Marbella de prijzen op het niveau van de Cote d’Azur gaan evenaren op basis van het aanbod van luxe bouwprojecten met exceptionele kwaliteit.

Wat heeft de toekomst in petto:

1. De presentie van krachtige internationale investeerders zoals hiervoor genoemd betekent veel. Kapitaal trekt kapitaal aan. Zij staan borg voor het bouwen van onderscheidende kwaliteit met raffinement en trekken overduidelijk ook andere investeerders en private kopers aan.

2. Door de grondige analyse van de markt concluderen we dat de komende jaren gekarakteriseerd zullen worden door de graduele gestage ontwikkeling en groei in tegenstelling tot de oververhitting van weleer.

3. We hebben de laatste 5 jaren kunnen constateren dat het middenseizoen in Marbella zich heeft uitgebreid; de herfst activiteit is verlengd en het seizoen in de lente gaat eerder van start. Met de vaste bevolkingskern van 300.000 bewoners in het laagseizoen blijven de restaurants, meerderheid van de hotels, 40 golfcourses en het nachtleven vlop actief, een 12 maanden seizoen creerend in tegenstelling tot andere bestemmingen in het middellandse zeegebied.

4. De promotoren zin beter gekwalificeerd met meer vakkennis en oog voor detail om een excellente relatie prijs/kwaliteit na te streven en een meer select publiek te bedienen. Een goed voorbeeld hiervan is het recent op de markt verschenen topproject Emare, van een absolute en weergaloze wereldklasse. Zie de virtuele brochure op de site.

5. Restructurering van de stedebouwkundige afdeling in Marbella zal de versnelling van de afgifte van bouwlicenties ten goede komen.

6. Ook de Spaanse koper zal zijn positie op de kopersmarkt hernemen als de Spaans economie zich blijft herstellen.

7. Het op de markt komen van hoogwaardig en subliem gestyleerd en geequipeerd vastgoed zal een koperspubliek aantrekken met meer kapitaalkracht.

Marbella voert een restrictief bouwbeleid met een strikte limiet aan het bouwvolume en handhaving van de groene zones, dit in tegenstelling tot de betonjungle aan de meeste Costa’s.

Deze zogenoemde factoren tesamen met een allesomvattende infrastructuur, het hoge veiligheidsniveau, de perfecte medische voorzieningen, 40 golfbanen in een straal van 20 autominuten, sportfaciliteiten, fabuleuze restaurants en topshops maken dat Marbella gemetamorfoseerd is van resort tot city en de reden dat zoveel kwaliteitstoeristen uit de wereld kiezen om naar Marbella te komen. Velen hebben er voor gekozen om in plaats van enkele weken per jaar hier te zijn, er enkele weken niet te zijn! En er intussen hun permanente residentie te hebben.

Kortom, deze uitzonderlijke zone van de Costa del Sol (Golf) is begonnen aan een nieuw gouden tijdperk.

Drs JAM Kolen

· Wil ik een woning om er mijn vakantie door te brengen, of breng ik er een groot gedeelte van het jaar door? Een vakantiewoning betekend dat u een beperkte periode per jaar van de woning gebruik zult maken. Dan is het raadzaam dat u kiest voor een woning die weinig onderhoud vergt. Appartementen of villa’s op urbanisaties (urbanizaciones in het Spaans) zijn dan de beste optie in dit opzicht omdat veiligheid en onderhoud voor uw verzorgd worden. Misschien zoekt u iets met goede verhuur mogelijkheden om geld te verdienen en te voorkomen dat de woning het grootste deel van het jaar leeg staat.

· Indien u een woning zoekt om een groter deel van het jaar in te verblijven dient u meer overwegingen mee te nemen zoals de beoordeling van de lokale infrastructuur en faciliteiten, de gemeenschap, veiligheid, toegankelijkheid, enzovoort.

Wat zijn de wensen van uw gezin?
Indien u jonge kinderen of tieners in het gezin hebt, is het raadzaam een woning te zoeken in een gebied waar ze in de directe omgeving veel mogelijkheden hebben zich te vermaken zonder dat u ze overal naar toe moet rijden. Residentiële woonwijken met veel jonge gezinnen zijn dan ideaal voor zowel de kinderen als de ouders.

Investering is een primaire of secundaire zorg?
Veel mensen hebben in de afgelopen jaren een woning in Spanje gekocht als een investering. Als u koopt als investering, dan moet u zich richten op het type woning met de grootste potentie om in waarde te stijgen. Een goede makelaar kan u adviseren over de elementen die van invloed zijn op een optimale waardestijging van uw woning. Als u een woning voornamelijk koopt om te wonen te genieten, dan dient u met veel meer factoren rekening te houden, zoals uw persoonlijke smaak en voorkeuren. Let wel, het is altijd verstandig een woning te kopen met in het achterhoofd dat u in de toekomst de woning moet verkopen!

Hoeveel moeite wilt u doen voor het onderhoud van de woning?
Onroerend goed in Spanje, zoals overal, brengt onderhoud met zich mee, en het onderhoud van onroerend goed in een vreemd land kan (met name in het begin) moeilijker zijn dan thuis. Afhankelijk van wat u koopt, krijgt u te maken met de lokale overheid, lokale aannemers, schoonmakers, loodgieters, hoveniers, en alles in het Spaans.

Wat is uw budget voor het onderhoud van uw woning?
U moet vooraf duidelijk in beeld hebben welke kosten het onderhoud van de woning met zich mee brengen. Deze kosten kunnen per type woning enorm verschillen. Een appartement op een urbanisatie vergt doorgaans aanzienlijk minder onderhoud dan een vrijstaande villa van 15 jaar oud. U wilt achteraf niet voor onaangename verassingen komen te staan. Een goede makelaar helpt u om deze kosten inzichtelijk te maken.

Hoeveel ruimte heeft u nodig?
Wees realistisch over de ruimte die u nodig heeft. Koop geen woning in de veronderstelling dat uw complete familie in uw woning zal verblijven, zodat de kans groot is dat u met een veel te grote woning achterblijft. Focus op uw eigen behoeften. Welk type woning heeft u nodig? Verschillende types (bijvoorbeeld nieuwbouw woning/ bestaande woning, villa of appartement, binnen of buiten een resort) sluiten aan op verschillende behoeften, en het is belangrijk dat u de voor – en nadelen van elk type afweegt tegen uw wensen. Dit is een van de belangrijkste vragen die u moet beantwoorden.

Welke regio’s sluiten het beste aan bij uw behoeften?
Waar in Spanje te kopen is een belangrijke vraag. Je hebt misschien persoonlijke redenen voor het kiezen van een regio, zoals familie of vrienden die daar zijn gevestigd. Belangrijk is te weten dat elk kustgebied van Spanje zijn eigen karakteristieken heeft. De overgrote meerderheid van de makelaars zijn lokaal gericht waardoor ze relatief weinig weten over de andere regio’s van Spanje. Als u geen sterke persoonlijke redenen heeft om te kiezen voor een gebied, dan is het in uw belang u goed te informeren over de voor en nadelen van alle gebieden. De enige manier om erachter te komen welke regio het beste aansluit bij uw wensen is om een bezoek te brengen aan de verschillende regio’s.

Hoe belangrijk is de bereikbaarheid?
Een goede bereikbaarheid is met name belangrijk indien u regelmatig reist. Behalve voor uw gemak is het ook prettig als uw woning goed te bereiken is voor familie en vrienden die u wensen te bezoeken. Goede bereikbaarheid betekend in praktijk voldoende vluchten van en naar een luchthaven binnen een uur rijden van uw woning in Spanje.

Overwegingen met betrekking tot de omgeving?
Sommige locaties bieden landelijke charme, anderen stedelijke glamour. Wonen in het centrum van de stad of nabij het strand heeft elk zijn voor-en nadelen, net zoals wonen op het platteland. Uw persoonlijke voorkeuren op dit moment in uw leven zijn in sterke mate bepalend voor de keuze van de woonomgeving. Toch dient u in uw afweging ook na te denken over de infrastructuur die u om u heen wilt hebben, zoals ziekenhuizen, scholen, winkels, recreatie, enzovoort. Een goede agent kan u adviseren over al deze kwesties.

Wat voor soort gemeenschap zou u willen zijn leven in?
Sommige mensen geven de voorkeur aan de rust en schoonheid van een huis in de bossen ver weg van de stad. Anderen verkiezen te wonen in een bruisende, internationale gemeenschap die je vindt in een aantal resorts in de Marbella-regio. Denk na over hoe u uw sociale leven wil vormgeven indien u veel tijd door gaat brengen in Spanje.

Hoe ziet mijn situatie eruit over 5 jaar? En 10 jaar?
Neem in acht dat de jaren snel voorbij gaan. Als u voornemens bent een woning te kopen voor de lange termijn is het verstandig te bedenken hoe uw wensen in de tijd zullen veranderen. Een goede makelaar zal u hierover met u mee willen denken.

Dankzij dit netwerk van adviseurs beschikken we over de kennis en kunde om u te adviseren ten aanzien van uw fiscale situatie in een internationaal perspectief:

Wat zijn de mogelijkheden om binnen het Spaanse fiscale regime uw financiële positie te optimaliseren?
Kan ik maatgesneden, discrete dienstverlening ontvangen?
Kan ik mijn vermogen in Spaans onroerend goed op fiscaal vriendelijke wijze overhevelen naar mijn erfgenamen?
Vragen die wellicht nu of in de toekomst aan de orde komen. Indien u wenst, kunnen we vrijblijvend een oriënterend gesprek arrangeren met een (Nederlands) advocaat of fiscaal adviseur.

We leggen in het bijzonder ons accent op de nazorg. De advisering bij afwikkeling van de aankoop en alle daaruit voorkomende behoeften worden door ons met zorg uitgevoerd. U kunt hierbij denken aan:

de verzorging van alle nutsvoorzieningen
het regelen van bankzaken en aanvraag van fiscale identificatienummers
administratie en contracteren van onderhoudsdiensten, etc.
Maar we zijn ook graag behulpzaam als u bijvoorbeeld een goed restaurant wilt reserveren, een catering of wenst voor een speciale avond met vrienden of advies wilt over een bepaalde golfbaan.

We hebben bovendien een inventarisatie gemaakt van meubelleveranciers en inrichters aan de gehele kust, zelfs voor een totaalinrichting. Indien u wenst rijden we u rond en bezoeken verschillende showrooms voor een goede vergelijking, uiteraard in de stijl die u aanspreekt!

Tip

Uw pensioen of WAO uitkering wordt veelal aan Spanje toegewezen. Deze kunt u – mits goed geregeld en waarbij om een vrijstelling in Nederland is verzocht – belastingvrij genieten.

De tarieven in Spanje lijken op de tarieven in Nederland (tussen 24% – 43%). Als u minder verdient dan € 8.000 hoeft u in Spanje geen belasting te betalen, soms is dit zelfs € 21.000. De tarieven zullen, evenzo als in vele landen, in de toekomst dalen. De aangifte doet u in mei/juni van enig jaar.

Niet inwoner

Een niet inwoner van Spanje moet inkomstenbelasting betalen op de verhuurwaarde van zijn eigendom, ook als de woning leegstaat. De huurwaarde wordt berekend als 2% van de fiscale waarde (valor catastral). Een niet-inwoner betaalt daar ieder jaar 25% belasting op. Meestal wordt dit niet betaald omdat de Spaanse belastingdienst geen biljetten zal versturen, u moet hierom vragen. De aangifte mag u gedurende het gehele jaar indienen, inwoners moeten dit in mei/juni regelen.

De tweede fiscale tegemoetkoming is voor de nieuwkomers op de huizenmarkt. Zij kunnen een spaarrekening openen, bestemd voor de aankoop van een huis. Het bedrag dat daarop wordt gestort is aftrekbaar voor de belasting. Een soort omgekeerde hypotheekaftrek dus. De spaarder moet wel kunnen aantonen dat hij binnen vier jaar het geld besteedt voor het kopen van een huis. De laatste tijd heeft de Spaanse regering verschillende maatregelen afgekondigd om de aankoop van een eerste huis te vergemakkelijken.

De prijzen zijn de laatste jaren enorm gestegen omdat veel Spanjaarden hun geld in tweede huizen stoppen. De huursector is in ontwikkeling, de eerst komende jaren zullen en nieuwe fiscaal gunstige regels komen om verhuur te stimuleren. De laatste jaren daalt de waarde van het onroerend goed, dit kon ook niet uitblijven.

Nieuwe woning

Een huis kunt u kopen van een projectontwikkelaar. Op nieuwe woningen moet u BTW (IVA) betalen, evenzo als in Nederland. Deze IVA bedraagt 7% over de eigendom en 16% bij het kopen van een stuk grond, een garage of zwembad (als u deze separaat van de woning koopt). In Nederland bent u over een nieuwbouw woning 19% BTW verschuldigd, dit scheelt dus direct 12% op de aankoop van een nieuwe woning.

Bestaande woning

Als u een huis van een privépersoon koopt, betaalt u overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones). De overdrachtsbelasting bedraagt 7%, gelijk aan het Nederlandse tarief. Deze belasting bent u verschuldigd over de waarde die in de akte of het eigendomsakte (escritura pública) staat. Naast de genoemde belasting moet u ook nog notariskosten en registratiekosten betalen (ongeveer 2%). In normale gevallen betaalt de koper de belasting en de kosten. Sommige provincies kennen een ander percentage voor de overdrachtsbelasting.

Gaat het om een nieuw (binnen de EU) aangeschafte auto, dan dient u de aankoopfactuur zonder BTW te tonen (de BTW wordt betaald in Spanje). Gaat het om een tweedehandsauto, dan dient u de aankoopfactuur met een gelegaliseerde handtekening van de verkoper te kunnen tonen.

Om een auto te kunnen aanschaffen in Spanje terwijl u niet officieel resident bent, dient u een NIE-nummer aan te vragen, overleg dit met de ambassade in Spanje. Wilt u de invoer en het aanvragen van Spaanse nummerborden zelf doen, raadpleegt u dan de Engelstalige versie van de website van de Dirección General de Tráfico

• Inkomstenbelasting (residenten)
• Inkomstenbelasting (non residenten)
• Vermogensbelasting
• Onroerendgoedbelasting
• Belasting over de waardevermeerdering van de Grond
• Vermogenswinstbelasting
• Overdrachtsbelasting
• Omzetbelasting
• Bouwbelasting
• Erfrecht
• Successierechten
• Aanschaf woning via de vennootschap
• Spaanse vennootschap

Wij werken nauw samen met de fiscalist de heer A.H. de Ruiter van Wilhelminastaete Belastingadvies in Bathmen. Hij is goed op de hoogte van het fiscale verdrag tussen Nederland en Spanje en kan u goed informeren over de fiscale consequenties van het kopen van onroerend goed in Spanje. Hij heeft t.a.v. uw aangifte inkomstenbelasting in Spanje een samenwerkingsverband met gerenommeerde fiscalisten in Spanje die u kunnen vertegenwoordigen bij de Spaanse fiscus.

Onze kopers ontvangen een gratis telefonisch consult.

Lees verder over Fiscale informatie in Spanje ]]>